Katalogdaten · Momentaufnahme 2026
Immobilienmarkt Montenegro 2026: Angebotspreise und Bestand
Der Bericht macht aus dem aktiven Montenegro-Estate-Katalog eine reproduzierbare Momentaufnahme des Angebots. Inseratszahlen und Mediane bleiben klar von tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen getrennt.
Die Katalog-Momentaufnahme
1.063
Veröffentlichte Inserate
1.044
Kaufinserate
916 (87,7%)
Verkäufe mit Preisangabe
795
Wohnimmobilien-Stichprobe €/m²
Median Angebotspreis
362.196 €
Median €/m²
3.378 €
So wurden die Kennzahlen berechnet
- Kaufinserate
- 1.044
- Mietinserate
- 19
- 01Enthalten sind am 13. August 2026 veröffentlichte Inserate. Mietangebote zählen zum Gesamtbestand, nicht aber zu den Kaufpreisberechnungen.
- 02Ein offener Kaufpreis muss einen positiven Zahlenwert enthalten. Der Median-Angebotspreis umfasst gültige Kaufinserate aller Objektarten.
- 03Der Quadratmeterpreis wird nur für Wohnungen, Penthäuser, Häuser und Villen mit gültigem Preis und gültiger Fläche berechnet; offensichtliche Ausreißer werden ausgeschlossen.
- 04Die Markttabelle zeigt nur Standorte mit mindestens 50 Kaufinseraten und nennt jeweils die Stichprobengröße.
- 05Ein Inserat ist eine Beobachtung. Ähnliche Einheiten desselben Projekts sind möglich; der Katalog bildet nicht das gesamte Angebot Montenegros ab.
Angebot in den wichtigsten Märkten
Der Median beschreibt das mittlere Inserat dieses Katalogs, nicht eine typische Transaktion. Objektart, Zustand, Aussicht, Projekt und Mikrolage können erhebliche Unterschiede verursachen.
Kaufangebot nach Objektart
567
Wohnungen
313
Häuser
65
Penthäuser
60
Grundstücke
38
Gewerbe
1
Villen
Was Käufer aus dem Überblick ableiten können
Das Angebot konzentriert sich an der Küste
Budva, Bar, Bečići, Tivat, Kotor, Herceg Novi und Luštica stellen den Großteil des veröffentlichten Kaufangebots. Sie sind Ausgangspunkte, keine automatische Empfehlung.
Gesamtpreis und €/m² beantworten verschiedene Fragen
Ein großes Haus kann teuer sein und dennoch einen niedrigeren Einheitspreis haben. Vergleichen Sie beide Werte sowie Zustand, Rechtslage, Stellplatz, Außenfläche und Gebäude.
Luštica und Tivat zeigen einen Premium-Mix
Die Mediane spiegeln einen höheren Anteil an Resort- und Premiumobjekten wider. Sie sind weder Standortbewertung noch Prognose für eine einzelne Einheit.
Bar hat in dieser Stichprobe einen niedrigeren Median pro m²
Objektart, Haus- und Grundstücksanteil, Alter, Lage und Datenmix können die Differenz erklären. Eine Entscheidung benötigt echte Vergleichsobjekte.
So nutzen Sie den Bericht beim Kauf
- 1Wählen Sie zwei oder drei Märkte passend zu Wegen, Lebensstil und Nutzung.
- 2Filtern Sie den aktuellen Katalog nach Objektart, Budget und Lage; behandeln Sie den Median nicht als Zielpreis.
- 3Bilden Sie eine Vergleichsgruppe nach Fläche, Zustand, Aussicht, Stellplatz, Fertigstellung und laufenden Kosten.
- 4Prüfen Sie Eigentum, Genehmigungen, Vertretungsmacht des Verkäufers und Zahlungsweg.
- 5Aktualisieren Sie die Vergleichsgruppe vor dem Angebot, da sich Bestand und Preise ändern.
Fragen zu den Daten
Sind das tatsächliche Kaufpreise?
Nein. Es sind Angebotspreise im veröffentlichten Montenegro-Estate-Katalog. Endgültige Transaktionspreise können abweichen.
Warum wird der Median verwendet?
Er wird durch wenige sehr teure oder günstige Inserate weniger verzerrt als der Durchschnitt, hängt aber weiterhin vom Katalogmix ab.
Bedeutet der höchste Median die beste Investition?
Nein. Dafür müssen Nachfrage, Auslastung, Kosten, Genehmigungen, Liquidität und Exit-Annahmen geprüft werden.
Kann die Tabelle ein Objekt bewerten?
Nicht zuverlässig. Erforderlich sind aktuelle, direkt vergleichbare Objekte und eine Prüfung der konkreten Einheit, Dokumente, Rechte und Kosten.
