Wohnung in Orahovac Nr. 2845

Überblick

Immobilienbeschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines geschlossenen Wohnkomplexes am Ufer der Bucht von Kotor, mit Terrasse und ständigem Meerblick. Wesentliche Merkmale: • Gesamtfläche: 41,39 m² (Terrasse in der Gesamtfläche enthalten) • Terrasse: 4,58 m² • Etage: 2. (oberste Wohnebene des Komplexes) • Grundriss: Diele mit Garderobe, Badezimmer, separates Schlafzimmer, kombinierter Tagesbereich (Wohnzimmer-Küche-Esszimmer) mit Zugang zur Terrasse • Ständiger, unverbaubarer Meerblick • Bewohntes, geschlossenes Gelände mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz separat erhältlich, 30.000 €) Über die Wohnung: Vollwertige 1-Zimmer-Wohnung mit klarer Trennung von privatem und gemeinsamem Bereich: separates Schlafzimmer 9,21 m² und geräumiger Tagesbereich 20,42 m², der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Die Terrasse mit 4,58 m² grenzt an den Tagesbereich und setzt den Raum nach außen fort – mit Blick auf die Bucht. Eine separate Diele mit Platz für Garderobe und ein vollwertiges Badezimmer ergänzen den Grundriss. Die Lage im obersten Stockwerk des Komplexes bietet einen offeneren Blick als die unteren Ebenen. Der Bau erfolgt mit natürlichen Materialien und energieeffizienten Systemen. Lage: • Grota Beach Bar & Restaurant – ca. 150 m • Strand Orahovac Beach – ca. 275 m • Hotel Casa del Mare – ca. 375 m • Restaurant Casa del Mare – ca. 385 m • Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) – ca. 390 m • Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) – ca. 1,4 km • Perast – ca. 4,1 km • Altstadt von Kotor – ca. 7,5 km Investitionspotenzial: Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger – ohne Grunderwerbssteuer beim Erstverkauf. Die vollwertige 1-Zimmer-Aufteilung im obersten Stockwerk mit Terrasse eignet sich sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Aufnahme in ein verwaltetes Mietprogramm mit Potenzial für stabile Tourismuseinnahmen. Die Fertigstellung des Baus wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.

Lage und Lebensstil

Kotor · Orahovac

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Küstenlage Montenegros und eignet sich für komfortables Wohnen, Investition und Vermietung.

Immobilienmerkmale