Podaci kataloga · presjek 2026
Tržište nekretnina Crne Gore 2026: tražene cijene i ponuda
Izvještaj pretvara aktivni katalog Montenegro Estate u ponovljiv pregled oglašene ponude. Broj oglasa i medijane prikazani su odvojeno od cijena zaključenih transakcija.
Presjek kataloga
1.063
Objavljeni oglasi
1.044
Oglasi za prodaju
916 (87,7%)
Prodaje sa objavljenom cijenom
795
Stambeni uzorak €/m²
Medijana cijene
362.196 €
Medijana €/m²
3.378 €
Kako su pokazatelji izračunati
- Oglasi za prodaju
- 1.044
- Oglasi za najam
- 19
- 01Presjek obuhvata oglase sa statusom published 13. avgusta 2026. Najam je u ukupnom broju, ali nije u obračunu prodajnih cijena.
- 02Objavljena prodajna cijena mora sadržati pozitivnu brojčanu vrijednost. Medijana koristi validne prodajne oglase svih tipova.
- 03Cijena po m² računa se samo za stanove, penthause, kuće i vile sa validnom cijenom i površinom; očigledne greške su isključene.
- 04Tabela uključuje lokacije sa najmanje 50 prodajnih oglasa i prikazuje veličinu svakog uzorka.
- 05Jedan oglas je jedno zapažanje. Katalog može sadržati slične jedinice istog projekta i ne predstavlja cjelokupnu ponudu u Crnoj Gori.
Oglašena ponuda po glavnim tržištima
Medijana opisuje srednji oglas u ovom katalogu, ne tipičnu zaključenu transakciju. Tip, stanje, pogled, projekat i mikrolokacija mogu znatno promijeniti cijenu.
Prodajna ponuda po tipu
567
Stanovi
313
Kuće
65
Penthause
60
Zemljište
38
Poslovni prostori
1
Vile
Šta presjek govori kupcu
Ponuda je koncentrisana na primorju
Budva, Bar, Bečići, Tivat, Kotor, Herceg Novi i Luštica čine većinu objavljene prodajne ponude. To su polazne tačke, ne automatske preporuke.
Ukupna cijena i €/m² odgovaraju na različita pitanja
Veća kuća može imati višu ukupnu cijenu, ali nižu jediničnu cijenu. Uporedite oba pokazatelja i zatim stanje, dokumenta, parking, plac i zgradu.
Luštica i Tivat imaju premium sastav
Njihove medijane odražavaju veći udio resort i skuplje ponude. To nije procjena cijele destinacije niti prognoza za jednu jedinicu.
Bar u ovom uzorku ima nižu medijanu po m²
Razliku mogu objasniti tip, udio kuća i placeva, starost, lokacija i sastav podataka. Za odluku su potrebni direktni uporedivi oglasi.
Kako koristiti izvještaj
- 1Izaberite dvije ili tri lokacije prema putovanju, životnom stilu i namjeni.
- 2Filtrirajte aktuelni katalog po tipu, budžetu i lokaciji umjesto da medijanu koristite kao ciljnu cijenu.
- 3Napravite skup uporedivih jedinica po površini, stanju, pogledu, parkingu, završenosti i troškovima.
- 4Provjerite list nepokretnosti, dozvole, ovlašćenje prodavca i put plaćanja.
- 5Ažurirajte uporedive oglase prije ponude jer se raspoloživost i cijene mijenjaju.
Pitanja o podacima
Da li su ovo cijene zaključenih prodaja?
Ne. To su tražene cijene u objavljenom katalogu Montenegro Estate. Konačne transakcione cijene mogu biti drugačije.
Zašto medijana, a ne prosjek?
Medijana je manje osjetljiva na mali broj izuzetno skupih ili jeftinih oglasa, ali zavisi od sastava kataloga.
Da li najviša medijana znači najbolju investiciju?
Ne. Potrebni su potražnja, popunjenost, troškovi, dozvole, likvidnost i izlazni scenario.
Mogu li procijeniti nekretninu iz tabele?
Ne pouzdano. Potrebni su svježi direktni uporedivi oglasi i provjera konkretne jedinice, dokumentacije, stanja, prava i troškova.
