Данные каталога · срез 2026
Рынок недвижимости Черногории 2026: цены предложения и выбор
Отчёт превращает активный каталог Montenegro Estate в воспроизводимый срез предложения. Здесь показаны количество объявлений и медианы, а цены предложения прямо отделены от цен завершённых сделок.
Срез каталога
1 063
Опубликовано объявлений
1 044
Объектов на продажу
916 (87,7%)
Продажи с открытой ценой
795
Жилая выборка €/м²
Медиана цены
362 196 €
Медиана €/м²
3 378 €
Как рассчитаны показатели
- Объектов на продажу
- 1 044
- Объектов в аренду
- 19
- 01В срез вошли объявления со статусом published на 13 августа 2026 года. Аренда учитывается в общем количестве, но исключена из расчёта цен продажи.
- 02Открытая цена продажи должна содержать положительное числовое значение. Медиана цены рассчитана по валидным объявлениям всех типов.
- 03Цена за м² рассчитана только для квартир, пентхаусов, домов и вилл с валидными ценой и площадью; крайние ошибки разбора исключены.
- 04В сравнительную таблицу вошли только локации минимум с 50 объявлениями о продаже. Для каждой строки указаны размеры ценовой выборки.
- 05Одно объявление — одно наблюдение. В каталоге могут быть похожие лоты одного проекта; он не охватывает всё предложение Черногории.
Предложение по основным рынкам
Медиана описывает среднее по порядку объявление в этом каталоге, а не типичную завершённую сделку. Тип, состояние, вид, проект и точная микролокация могут сильно менять цену.
Предложение на продажу по типам
567
Квартиры
313
Дома
65
Пентхаусы
60
Земля
38
Коммерческие
1
Виллы
Что срез говорит покупателю
Предложение сосредоточено на побережье
Будва, Бар, Бечичи, Тиват, Котор, Херцег-Нови и Луштица формируют основную часть каталога продаж. Это отправные точки для выбора, а не автоматическая рекомендация.
Общая цена и €/м² отвечают на разные вопросы
Большой дом может иметь высокую цену, но меньшую ставку за метр. Сравнивайте оба показателя, затем состояние, документы, парковку, участок и конкретный дом.
Луштица и Тиват отражают премиальный состав
Их медианы связаны с заметной долей курортных и более дорогих объектов. Это не оценка всей локации и не прогноз цены конкретной квартиры.
У Бара ниже медиана за метр в этой выборке
Разницу могут объяснять типы объектов, доля домов и участков, возраст, район и состав данных. Для решения нужна выборка прямых аналогов.
Как применять отчёт при покупке
- 1Выберите две-три локации по маршрутам, образу жизни и цели владения.
- 2Фильтруйте актуальный каталог по типу, бюджету и району, не превращая медиану в целевую цену.
- 3Соберите аналоги по площади, состоянию, виду, парковке, готовности и платежам.
- 4Проверьте титул, разрешения, полномочия продавца и путь платежа.
- 5Обновите аналоги перед предложением: доступность и цены меняются.
Вопросы о данных
Это цены завершённых сделок?
Нет. Это заявленные цены в опубликованном каталоге Montenegro Estate. Финальные цены сделок могут отличаться и здесь не моделируются.
Почему используется медиана?
Она меньше искажается небольшим числом очень дорогих или дешёвых объектов, но всё равно зависит от состава каталога.
Самая высокая медиана означает лучшую инвестицию?
Нет. Для инвестиционной оценки нужны спрос, загрузка, расходы, разрешения, ликвидность и сценарий выхода.
Можно ли оценить объект по таблице?
Надёжно — нет. Нужны свежие прямые аналоги и проверка конкретного объекта, документов, состояния, прав и расходов.
