Налоги и расходы при покупке недвижимости в Черногории

По сделкам, подпадающим под налог на переход недвижимости в Черногории, налогоплательщиком обычно является приобретатель. База — рыночная стоимость на момент приобретения; если указанная сумма ниже рынка, местный налоговый орган может определить стоимость самостоятельно.

Прогрессивные ставки, действующие с 1 января 2024 года: 3% до €150 000; €4 500 плюс 5% от суммы свыше €150 000,01; €22 000 плюс 6% от суммы свыше €500 000,01.

Нельзя заранее считать, что налог на переход права применяется к любой покупке. Опубликованный закон исключает из его обычной сферы новые объекты, по которым уплачивается НДС.

Изменение 2026 года также вывело из сферы налога переход строительной земли, облагаемый НДС. Связанное правило НДС изменило подход к стоимости земли и компенсации за коммунальное обустройство в налоговой базе. Попросите продавца и налогового консультанта письменно указать, применяется ли НДС и включён ли он в цену.

Расходы нотариуса зависят от действующего тарифа, стоимости сделки и выполненных действий. Если сторона не понимает язык нотариального акта, может потребоваться присяжный переводчик.

Независимая юридическая проверка — отдельная услуга, не совпадающая с функцией нотариуса. Запросите письменный объём работ и цену: собственность, обременения, кадастр, разрешения, договор, безопасность платежа и контроль регистрации.

Предусмотрите расходы на кадастровые документы, подачу заявления или административные сборы и заверенные копии. Управление недвижимости Черногории публикует порядок электронной оплаты и актуальный перечень платежей за услуги.

Банковские расходы зависят от банка, валюты, маршрута платежа и проверки происхождения средств. До даты расчёта уточните лимиты, комиссии банков-корреспондентов и реквизиты получателя.

Официальная информация Черногории указывает диапазон ежегодного налога на недвижимость от 0,25% до 1,00% её рыночной стоимости. Налог относится к местному уровню, поэтому нужно проверить решение конкретного муниципалитета и характеристики объекта.

Ежегодный налог — не весь бюджет владения. Добавьте управление домом и резервный фонд, коммунальные услуги, страхование, обслуживание, охрану, уход за садом или бассейном и налогообложение дохода от аренды.

Разделите цену покупки, налоги сделки, услуги специалистов, работы после приёмки и ежегодные расходы на отдельные строки. Один универсальный процент не подходит для всех объектов.

До внесения резерва запросите письменную смету: кто оплачивает каждую позицию, включён ли НДС, когда наступает срок платежа и какие оценки ещё могут измениться.