Katalog verileri · 2026 görünümü
Karadağ emlak piyasası 2026: ilan fiyatları ve stok
Bu rapor aktif Montenegro Estate kataloğunu ilan arzının yeniden üretilebilir bir görünümüne dönüştürür. İlan sayıları ve medyanlar, tamamlanmış işlem fiyatlarından açıkça ayrılır.
Katalog görünümü
1.063
Yayındaki ilan
1.044
Satılık ilan
916 (87,7%)
Fiyatı açıklanan satış
795
Konut €/m² örneklemi
Medyan ilan fiyatı
€362.196
Medyan €/m²
€3.378
Rakamlar nasıl hesaplandı?
- Satılık ilan
- 1.044
- Kiralık ilan
- 19
- 01Görünüm, 13 Ağustos 2026 tarihinde published durumundaki ilanları içerir. Kiralıklar toplam sayıya dahildir, satış fiyatı hesabına dahil değildir.
- 02Açıklanan satış fiyatı pozitif sayısal değer içermelidir. Medyan satış fiyatı, tüm mülk türlerindeki geçerli satılık ilanları kullanır.
- 03m² fiyatı yalnızca geçerli fiyat ve alana sahip daire, penthouse, ev ve villalar için hesaplanır; bariz ayrıştırma uç değerleri çıkarılır.
- 04Piyasa tablosu yalnızca en az 50 satılık ilana sahip yerleri içerir ve her örneklem büyüklüğünü gösterir.
- 05Bir ilan bir gözlemdir. Katalog aynı projedeki benzer birimleri içerebilir ve Karadağ'daki tüm arzı temsil etmez.
Başlıca piyasalarda ilan arzı
Medyan, bu katalogdaki ortanca ilanı anlatır; tipik tamamlanmış işlemi değil. Tür, durum, manzara, proje ve mikro konum iki mülkü önemli ölçüde ayırabilir.
Mülk türüne göre satılık stok
567
Daire
313
Ev
65
Penthouse
60
Arsa
38
Ticari
1
Villa
Görünüm alıcıya ne anlatır?
Arz kıyıda yoğunlaşıyor
Budva, Bar, Bečići, Tivat, Kotor, Herceg Novi ve Luštica yayımlanmış satılık stokun çoğunu oluşturuyor. Bunlar başlangıç noktalarıdır, otomatik öneri değildir.
Toplam fiyat ve €/m² farklı soruları yanıtlar
Büyük bir evin toplam fiyatı yüksek, birim fiyatı düşük olabilir. İki değeri; durum, hukuki statü, otopark, dış alan ve bina ile birlikte karşılaştırın.
Luštica ve Tivat premium ürün karışımı gösteriyor
Medyanları daha yüksek özellikli ve resort stokunun payını yansıtır. Tüm bölgenin değerlemesi veya tek bir birim için tahmin değildir.
Bar bu örneklemde daha düşük m² medyanına sahip
Tür, ev ve arsa payı, yaş, konum ve veri karışımı farkı açıklayabilir. Karar için doğrudan karşılaştırılabilir ilanlar gerekir.
Satın alırken rapor nasıl kullanılır?
- 1Ulaşım, yaşam tarzı ve kullanım amacınıza uygun iki veya üç piyasa seçin.
- 2Medyanı hedef fiyat kabul etmek yerine güncel kataloğu tür, bütçe ve konuma göre filtreleyin.
- 3Alan, durum, manzara, otopark, tamamlanma ve düzenli giderlere göre karşılaştırılabilir grup oluşturun.
- 4Tapu, izinler, satıcı yetkisi ve ödeme yolunu kontrol edin.
- 5Stok ve fiyatlar değiştiği için teklif öncesinde karşılaştırma grubunu yenileyin.
Veriler hakkında sorular
Bunlar tamamlanmış satış fiyatları mı?
Hayır. Montenegro Estate'in yayımlanmış kataloğundaki ilan fiyatlarıdır. Nihai işlem fiyatları farklı olabilir.
Neden ortalama yerine medyan?
Az sayıdaki çok pahalı veya ucuz ilandan daha az etkilenir; ancak yine de katalog karışımına bağlıdır.
En yüksek medyan en iyi yatırımı mı gösterir?
Hayır. Talep, doluluk, giderler, izinler, likidite ve çıkış varsayımları ayrıca incelenmelidir.
Tabloyla bir mülke değer biçebilir miyim?
Güvenilir biçimde hayır. Güncel ve doğrudan benzerler ile birimin belgeleri, durumu, hakları ve maliyetleri incelenmelidir.
