Aufenthaltsratgeber 2026
Befristeter Aufenthalt in Montenegro durch Immobilieneigentum
Immobilieneigentum kann eine Rechtsgrundlage sein, garantiert aber weder Erlaubnis, Arbeit, Daueraufenthalt noch Staatsangehörigkeit. Antragsteller, Anteil, amtlicher Wert und Unterlagen müssen qualifizieren.
1. Was Eigentum ermöglichen kann
Die Regeln erlauben Aufenthalt zur Nutzung und Verfügung über eigene Häuser, Villen, Wohnungen, Beherbergungs-, Misch- und Geschäftsräume.
Erforderlich sind mindestens 1/2 Eigentum und ein aktueller Katasterauszug.
Der Kauf schafft eine Antragsgrundlage, keine Genehmigungsgarantie.
2. Die Wertgrenze von €150.000
Nachweis ist der lokale Grunderwerbsteuerbescheid mit einer Bemessungsgrundlage von mindestens €150.000. Angebotspreis oder Privatbewertung allein genügen nicht.
Ausgenommen sind EU-Bürger und Familien sowie Bürger Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz.
- Nationalitätsausnahme prüfen
- Anteil von mindestens 1/2
- Steuerbescheid beschaffen
- Steuerbasis ab €150.000
- Nicht nur Vertragspreis verwenden
3. Antragsunterlagen
Allgemeine Bedingungen umfassen Lebensunterhalt, Unterkunft, Krankenversicherung, gültiges Reisedokument, Antragsgrund und fehlende gesetzliche Hindernisse.
Genaue Liste, Übersetzungen und Apostille schriftlich bei der zuständigen MUP-Stelle bestätigen.
- Gültiger Pass
- Kataster- und Wertnachweis
- Unterkunft und Mittel
- Krankenversicherung
- Strafregisterauszug falls verlangt
- Übersetzungen und Formulare
4. Antrag und Verlängerung
Der Antrag wird persönlich beim Ministerium am Wohnort gestellt. Vollständige Einreichung vor Ablauf des legalen 90-Tage-Aufenthalts erlaubt den Verbleib bis zur Entscheidung; veröffentlicht sind 40 Tage.
Die Erlaubnis gilt ein Jahr. Verlängerung spätestens 30 Tage vor Ablauf persönlich beantragen.
5. Keine automatischen Folgerechte
Immobilienaufenthalt ist keine Arbeitserlaubnis. Daueraufenthalt und Staatsangehörigkeit sind getrennte Verfahren.
Wegfall der Grundlage und bestimmte Abwesenheiten können die Erlaubnis beenden; Reisen mit MUP klären.
- Keine automatische Arbeit
- Kein automatischer Daueraufenthalt
- Keine automatische Staatsangehörigkeit
- Kein automatisches Familienrecht
- Alle weiteren Bedingungen gelten
Geprüfte offizielle Quellen
Geprüft am 18. Juli 2026. Gesetz und MUP haben Vorrang.
- Befristeter Aufenthalt ↗
Bedingungen, Antrag und Verlängerung.
- Staatsangehörigkeit und Aufenthalt ↗
Amtliche Statusübersicht.
- Regeln 2026 ↗
Artikel 56, €150.000 und Ausnahmen.
- Verfassungsrechtliches Material ↗
Begründung der Wertgrenze.
- Elektronische Katasterauszüge ↗
Rechtsgültiger Eigentumsnachweis.