Vodič za najam 2026
Iznajmljivanje nekretnine u Crnoj Gori: kontrolna lista zakupca
Jasan pisani ugovor i dokumentovana primopredaja štite zakupca i zakupodavca. Prije plaćanja provjerite vlasnika, ukupan mjesečni trošak i da li smještaj odgovara registraciji ili postupku boravka koji vam je potreban.
1. Odredite period i kompletan budžet
Na primorju se cijene i dostupnost ljeti mogu znatno razlikovati. Provjerite važi li cijena tokom cijelog perioda i može li se ugovor ili cijena promijeniti tokom sezone.
Uporedite ukupni trošak: depozit, struju, vodu, održavanje zgrade, internet, parking, grijanje ili hlađenje, agencijske usluge i završno čišćenje.
- Tačni datumi
- Fiksna ili promjenljiva cijena
- Depozit i rok vraćanja
- Uključeni računi
- Parking i ostava
- Kućni ljubimci i broj stanara
2. Provjerite nekretninu i zakupodavca
Uporedite identitet zakupodavca sa aktuelnim listom nepokretnosti. Ako drugo lice potpisuje ili prima novac, tražite pisano ovlašćenje i potvrdite ga sa vlasnikom.
Provjerite tačnu katastarsku jedinicu, upisana prava i važna ograničenja. Oglas, račun ili ključevi sami ne dokazuju pravo izdavanja.
Ne uplaćujte rezervaciju samo na osnovu poruka, kopija dokumenata ili pritiska da čeka drugi zakupac.
3. Sve uslove unesite u pisani ugovor
Ugovor treba da navede strane, nekretninu, datume, cijenu, plaćanje, depozit, račune, namjenu, popravke, otkaz i uslove vraćanja depozita.
Priložite inventar i zapisnik o primopredaji. Ako ugovor koristite u upravnom postupku, unaprijed provjerite traženu formu i ovjeru.
- Imena, dokumenta i kontakti
- Identifikacija nekretnine
- Datumi i dokaz plaćanja
- Odgovornost za popravke
- Otkaz i raskid
- Potpisan inventar
4. Dokumentujte plaćanje i primopredaju
Plaćajte na dokaziv način i čuvajte ugovor, potvrde i prepisku. U opisu uplate navedite mjesec ili svrhu.
Pri useljenju fotografišite brojila, prostorije, namještaj, uređaje i postojeća oštećenja. Zapišite broj ključeva i pravila za hitne popravke i pristup vlasnika.
5. Prijava i boravak su odvojeni postupci
Za strance koji borave do 90 dana važe pravila prijave i odjave. Kada stranac koristi usluge davaoca smještaja, zvanična uputstva obavezu podnošenja stavljaju na davaoca.
Ugovor može dokazivati smještaj, ali sam ne daje privremeni boravak niti pravo na rad. Kod turističke organizacije ili MUP-a provjerite ko podnosi prijavu i šta je potrebno za vaš postupak.
Provjerite važeći postupak za svoje državljanstvo, trajanje boravka i opštinu.
Provjereni zvanični izvori
Provjereno 18. jula 2026. Važeći propisi i nadležni organ imaju prednost.
- Zakon o obligacionim odnosima ↗
Zakup i opšte ugovorne obaveze.
- MUP: stranci ↗
Prijava i odjava boravka.
- Prijava davaoca smještaja ↗
Zvanično uputstvo za prijavu gosta.
- Privremeni boravak ↗
Opšti uslovi i dokaz smještaja.
- Informacije o vizama ↗
Dokazi smještaja i svrhe boravka.
- Elektronski listovi nepokretnosti ↗
Pravno važeći katastarski dokumenti.