Alıcı incelemesi 2026
Karadağ’da emlak belgeleri nasıl kontrol edilir?
Güncel tapu/kadastro kaydı başlangıçtır, tüm hukuki inceleme değildir. Kayıtlı birim gösterilen taşınmazla eşleşmeli, satıcı devre yetkili olmalı; takyidat, izin, yasallaştırma ve tescil sırası yükümlülükten önce kontrol edilmelidir.
1. Güncel resmî kadastro kaydıyla başlayın
Belge istemeden kadastro belediyesini, parseli, binayı ve bağımsız bölümü belirleyin. Benzer adres veya gayriresmî daire numarası hukuki tanım için yeterli değildir.
Karadağ Emlak İdaresi Temmuz 2026’da hukuken geçerli elektronik taşınmaz ve zilyetlik belgelerini başlattı. Ekran görüntüsü, eski kopya veya satıcı özeti güncel resmî belgenin yerini tutmaz.
- Kadastro belediyesi ve parsel
- Bina ve bağımsız bölüm numarası
- Kayıtlı alan, kat ve kullanım
- Malik ve mülkiyet payı
- Belgenin tarihi ve durumu
2. Mülkiyet, paylar ve takyidatı kontrol edin
Kanun mülkiyetin malik adına edinim dayanağıyla, paylı mülkiyetin ise paylarla kaydını öngörür. Sözleşme kayıtlı kişi ve devredilen payla uyumlu olmalıdır.
Bağımsız Karadağ avukatı her ipotek, şerh, dava, icra, irtifak, yasak veya yükü yorumlamalıdır. Sonradan kaldırma planı belgeli koşul, süre ve ödeme koruması gerektirir.
- Tüm kayıtlı maliklerin kimliği
- Devredilen kesin pay
- Satıcının edinim dayanağı
- İpotek ve alacaklı terkin onayı
- Dava, icra, şerh ve yasaklar
- İrtifak, erişim ve üçüncü kişi hakları
“İpotek yok” sözü tam inceleme değildir. Her kayıt ve mülkiyet zinciri bağlamında değerlendirilmelidir.
3. Kayıtları fiziksel taşınmazla eşleştirin
Kayıt, kadastro planı, satıcı belgeleri ve taşınmazı karşılaştırın. Alan, kat, bölüm, sınır, eklenti, teras, otopark veya depo farkları tescil ve yeniden satışı etkileyebilir.
Ev ve arazide hukuki erişimi, sınırları ve her yapıyı kontrol edin. Ölçüler belirsizse çitlere veya sözlü açıklamaya değil lisanslı haritacıya başvurun.
- Fiilî plan ve kayıtlı plan
- Daire, otopark ve depo kimlikleri
- Ev oturumu ve ek yapılar
- Parsel sınırları ve yol hakkı
- Kayıtlı ve amaçlanan kullanım
- Kayıtsız değişiklikler
4. İzinleri ve yasallaştırmayı kontrol edin
Tamamlanmış daire, ev, arsa ve inşaat projesinin dosyaları farklıdır. Avukat ve teknik uzman ilgili planlama, inşaat, kullanım, kabul ve geliştirici belgelerini belirlemelidir.
Kadastro kaydı tek başına tüm inşaat sorunlarının çözüldüğünü göstermez. Karadağ’da izinsiz yapılar için aktif yasallaştırma süreci vardır; başvuru, aşama, koşul, maliyet ve nihai kararı doğrulayın.
- Planlama dayanağı ve yapı izni
- Kullanım veya teknik kabul belgesi
- Geliştirici hakkı ve proje dosyası
- Yasallaştırma başvurusu ve kararı
- Onaylı ve inşa edilmiş durum
- Açık belediye yükümlülükleri
6. Sözleşme ve tescil sırasını kontrol edin
Sözleşme tam kadastro tanımını, yüklerin kaldırılmasını, para serbest bırakma koşullarını, teslimi, satıcı belgelerini ve tescil reddinin sonuçlarını düzenlemelidir.
İmzadan hemen önce kayıt ve yetkiyi yeniden kontrol edin. Noterler Temmuz 2026’dan beri elektronik başvuru yapabilir; başvuru kanıtını saklayın ve alıcı tesciline kadar takip edin.
- Tüm belgelerde aynı hukuki tanım
- Kapora ve son ödeme koşulları
- İpotek ve yük terkin mekanizması
- Teslim tutanağı, anahtar ve sayaçlar
- Tescil başvurusu kanıtı
- Alıcı hakkını gösteren son kayıt
Emlakçı, satıcı, noter ve alıcının bağımsız avukatının rolleri farklıdır. Tek kişinin tüm kontrolleri yaptığını varsaymayın.
Şu durumlarda işlemi durdurun
- Satıcı güncel resmî kayıt vermiyor veya kadastro bilgileri değişiyorsa.
- İmzalayan kayıtlı malik değil ve yetki belgeleri eksikse.
- Alan, kat, bölüm, sınır, otopark veya kullanım kayıtla uyuşmuyorsa.
- İpotek, dava, icra veya yasağın belgeli kaldırma yolu yoksa.
- İnşaat ve yasallaştırma yalnızca sözlü açıklanıyorsa.
- Bağımsız incelemeden önce veya ilgisiz hesaba ödeme baskısı varsa.
Kontrol edilen resmî kaynaklar
Kaynaklar 18 Temmuz 2026’da kontrol edildi. Güncel kayıtlar ve işleme özel hukuki görüş önceliklidir.
- Karadağ Emlak İdaresi ↗
Kadastro ve tescil hizmetleri.
- Elektronik taşınmaz belgeleri ↗
Hukuken geçerli elektronik belge duyurusu.
- Devlet Ölçümü ve Kadastro Kanunu ↗
Hak ve payların tescili.
- Noterlerin elektronik başvurusu ↗
Temmuz 2026 resmî bilgisi.
- Yasallaştırma İdaresi ↗
Resmî başvuru ve bilgiler.
- Açık CRPS/IRMS sicili ↗
Resmî şirket araması.