2026 maliyet rehberi
Karadağ’da emlak vergileri ve satın alma masrafları
İlan fiyatı bütçenin yalnızca bir bölümüdür. Bu rehber devir vergisini farklı KDV uygulanan işlemlerden ayırır, örnek hesaplamalar sunar ve imzadan önce doğrulanması gereken profesyonel, tescil ve yıllık giderleri listeler.
1. Emlak devir vergisi
Karadağ emlak devir vergisi kapsamındaki işlemlerde mükellef genellikle edinendir. Matrah edinim anındaki piyasa değeridir; beyan edilen bedel piyasanın altındaysa yetkili yerel vergi idaresi değerleme yapabilir.
1 Ocak 2024’ten itibaren artan oranlar: €150.000’ye kadar %3; €150.000,01 üzerindeki kısım için €4.500 artı %5; €500.000,01 üzerindeki kısım için €22.000 artı %6.
Kesin işlem için matrahı, beyanı, ödeme süresini ve olası istisnaları yetkili uzman veya kurumla doğrulayın.
2. Yeni yapı, KDV ve 2026 değişikliği
Her satın alımda devir vergisi uygulanacağı varsayılmamalıdır. Yayımlanan kanuna göre KDV ödenen yeni inşa edilmiş yapılar olağan devir vergisi kapsamı dışındadır.
2026 değişikliği KDV’ye tabi inşaat arazisi devirlerini de devir vergisi alanından çıkardı. Bağlantılı KDV kuralı arazi değeri ve altyapı katkısının matrahtaki uygulamasını değiştirdi. KDV’nin uygulanıp uygulanmadığını ve fiyata dahil olup olmadığını yazılı alın.
- Satıcı ve işlemin KDV durumu
- İlan fiyatına KDV dahil olup olmadığı
- Arazi, otopark, depo ve diğer bölümlerin durumu
- Fatura ve ödeme planı
- İstisna veya özel uygulamanın dayanağı
3. Noter, avukat ve tercüman
Noter giderleri yürürlükteki tarifeye, işlem değerine ve yapılan işe bağlıdır. Taraflardan biri noter belgesinin dilini anlayamıyorsa yeminli tercüman gerekebilir.
Bağımsız hukuki inceleme noter işlevinden ayrı bir hizmettir. Mülkiyet, takyidat, kadastro eşleşmesi, izinler, sözleşme, ödeme güvenliği ve tescil takibi için yazılı kapsam ve ücret isteyin.
- Noter belgesi ve onaylı kopyalar
- Yeminli tercüman ve belge çevirisi
- Bağımsız hukuki durum tespiti
- Gerekirse teknik inceleme veya lisanslı haritacı
- Vekâletname, apostil veya tasdik
4. Kadastro, belgeler ve banka
Kadastro belgeleri, başvuru veya idari ücretler ve onaylı kopyalar için pay ayırın. Karadağ Emlak İdaresi elektronik ödeme bilgisini ve güncel hizmet ücret belgelerini yayımlar.
Banka masrafları kuruma, para birimine, ödeme yoluna ve fon kaynağı incelemesine göre değişir. Sözleşmedeki ödeme tarihinden önce limitleri, muhabir banka ücretlerini ve alıcı bilgilerini kontrol edin.
- Güncel tapu/kadastro kaydı ve diğer belgeler
- Tescil ve idari ücretler
- Onaylı kopyalar ve çeviriler
- Yurt içi veya uluslararası transfer ücretleri
- Kredili alımda değerleme, ipotek ve banka giderleri
5. Yıllık vergi ve sahiplik giderleri
Resmî bilgiye göre yıllık emlak vergisi piyasa değerinin %0,25 ile %1,00’ı arasında oransal olarak uygulanır. Vergi yerel yönetime aittir; ilgili belediye kararı ve taşınmazın özellikleri kontrol edilmelidir.
Bina yönetimi ve ortak rezerv, faturalar, sigorta, bakım, güvenlik, bahçe veya havuz bakımı ile kira gelirinin vergi durumunu da ekleyin.
- Yıllık belediye emlak vergisi
- Bina yönetimi ve ortak alan rezervi
- Faturalar ve iletişim
- Sigorta ve planlı bakım
- Kira yönetimi, muhasebe ve gelir vergisi
6. Güvenli bir alım bütçesi oluşturun
Satın alma fiyatını, işlem vergilerini, profesyonel giderleri, teslim sonrası işleri ve yıllık maliyetleri ayrı satırlarda tutun. Tek bir genel yüzde her taşınmaza uymaz.
Rezervasyon ödemesinden önce her kalemi kimin ödediğini, KDV’nin dahil olup olmadığını, vadeyi ve değişebilecek tahminleri gösteren yazılı maliyet tablosu alın.
- Anlaşılan fiyat ve ödeme para birimi
- Devir vergisi veya KDV uygulaması
- Profesyonel ve tescil tahminleri
- Tadilat, mobilya ve teslim rezervi
- İlk yıl vergi, yönetim, sigorta ve fatura bütçesi
- Taşınmaza özgü bulgular için pay
Örnek devir vergisi hesaplamaları
Örnekler yalnızca yayımlanan artan oranlı formülü uygular. Vergi tahakkuku değildir ve gösterilen tutarın kabul edilen matrah olduğunu varsayar.
€120.000
%3 × €120.000
€3.600
€250.000
€4.500 + %5 × €100.000
€9.500
€600.000
€22.000 + %6 × €100.000
€28.000
İdare piyasa değerini takdir edebilir; KDV’ye tabi veya istisna işlemler farklı inceleme gerektirir.
Kontrol edilen resmî kaynaklar
Bu Karadağ kaynakları 18 Temmuz 2026’da kontrol edildi. Kanun, belediye kararı ve işleme özel değerlendirme önceliklidir.
- Vergi İdaresi: artan oranlar ↗
1 Ocak 2024’ten itibaren oranlara ilişkin resmî duyuru.
- Emlak devir vergisi kanunu ↗
Mükellef, matrah ve oranları içeren yayımlanmış kanun.
- Vergi İdaresi: 2026 değişiklikleri ↗
Vergi ve bağlantılı KDV değişikliklerinin resmî özeti.
- Karadağ Hükümeti: yıllık emlak vergisi ↗
%0,25–%1,00 aralığına ilişkin resmî bilgi.
- Emlak İdaresi: ücretler ve e-ödeme ↗
Kadastro hizmet ücretleri için resmî bilgi ve belgeler.
Tüm işlemi planlayın
Adım adım emlak satın alma rehberini okuyun →Emlak belgeleri nasıl kontrol edilir? →