Uzaktan alıcı rehberi
Vekâletname ile Karadağ'da uzaktan gayrimenkul satın alma
Alıcı birçok işlemi temsilciye devredebilir; ancak mesafe bağımsız kontrolleri ve para üzerindeki denetimi ortadan kaldırmamalıdır. Güvenli süreç, vekâletname yurt dışında imzalanmadan önce ilgili Karadağ noteri, banka ve kadastro gerekliliklerinden geriye doğru planlanır.
Karadağ'daki alım tamamen uzaktan yapılabilir mi?
01Alıcı çoğu zaman işleme özel bir vekâletnameyle temsilci atayabilir. Belgenin ve imza biçiminin kabulünü, bu işlemi yürüten Karadağ noteri ve hukukçu önceden doğrulamalıdır.
02Uzaktan işlem, görmeden veya kontrolsüz alım değildir. Mülkiyet, takyidatlar, satıcı yetkisi, planlama durumu, fiziksel durum, sözleşme, ödeme yolu ve kayıt ayrı kanıtlar gerektirir.
03Önce genel bir şablon imzalamayın. Nihai metni, biçimi, Apostil veya tasdik yolunu, tercümeyi ve asılları yurt dışında düzenlemeden önce kabul edecek uzmanlarla kararlaştırın.
Kontrollü uzaktan satın alma süreci
Sıralama önemlidir: imza veya para kullanma yetkisi verilmeden önce kimlik, taşınmaz ve ödeme kontrol edilir.
- 01
Taşınmazı, bütçeyi ve vazgeçilmez koşulları belirleyin
Tam bağımsız bölümü, kadastro bilgilerini, otopark veya depoyu, fiyat sınırını, kabul edilen yükleri, teslim durumunu ve tarihi kaydedin.
- Emlakçı, hukukçu, teknik uzman ve tercüman rollerini ayırın
- Yazılı onayınızı gerektiren kararları belirleyin
- Vergi, ücret, banka masrafı ve onarım payını bütçeleyin
- 02
Satıcıyı ve güncel tapu kaydını doğrulayın
Güncel kayıt alın; malik, haklar, yükler, şerhler, alan ve kullanımı satıcı ve teklif edilen taşınmazla karşılaştırın.
- Tüm malikleri ve gerekli imzacıları kontrol edin
- İpotek, uyuşmazlık, irtifak ve aktif başvuruları inceleyin
- İmza ve ödeme öncesi kaydı tekrar alın
- 03
Bağımsız fiziksel ve teknik inceleme yaptırın
Canlı video yalnızca fikir verir. Yerel uzman, bağımsız bölümü, binayı, erişimi, tesisatı, kusurları ve değişiklikleri belgelerle karşılaştırmalıdır.
- Tarihli fotoğraflar ve ayrıntılı yazılı rapor isteyin
- Anahtar, sayaç, otopark, depo ve demirbaşı kontrol edin
- Koşulsuz bağlanmadan önce onarım maliyetini hesaplayın
- 04
Vekâletnameyi bu işlem için hazırlayın
Karadağ hukukçusu veya noteri nihai metni hazırlamalı ya da onaylamalı ve planlanan işlemler için kabul edilen biçimi doğrulamalıdır.
- Temsilciyi ve taşınmazı açıkça tanımlayın
- Fiyat, ödeme, alt vekâlet ve değişiklik yetkisini sınırlayın
- İmza, noter beyanı, kayıt ve teslim yetkisini açıkça yazın
- 05
Onay, tasdik ve tercümeyi doğrulayın
Yol, düzenleyen ülkeye, anlaşmaya ve belgeye bağlıdır. Apostil, tam tasdik veya ikili muafiyet uygulanabilir; kesin yolu belgeyi kabul edecek noter belirler.
- Her ülke için Apostil gerektiğini varsaymayın
- Karadağ'da kabul edilen tercüman ve biçimi kullanın
- Asıl gerekiyorsa kurye süresini planlayın
- 06
Ödeme ve AML dosyasını önceden hazırlayın
Bankalar, noterler, avukatlar ve emlak işletmeleri kara para aklamayı önleme yükümlülüklerine tabidir. Kimlik, gerçek faydalanıcı ve fon kaynağı belgelerini ödeme gününden önce hazırlayın.
- Gönderen, alıcı, para birimi, açıklama ve masrafları doğrulayın
- Yalnızca bakiyeyi değil, paranın belgeli yolunu gösterin
- Banka talimatlarını ikinci güvenilir kanaldan doğrulayın
- 07
İmzalayın, ödeyin, teslim alın ve kaydı doğrulayın
İmza son kontrol değildir. Noter belgesi, ödeme kanıtı, başvuru makbuzu ve teslim tutanağını saklayın; ardından beklenen kaydı gösteren yeni tapu kaydını alın.
- Ödeme zamanını kararlaştırılan hukuki güvencelere bağlayın
- Anahtar, zilyetlik, sayaç, demirbaş ve kusurları kaydedin
- Kayıt farklarını tamamlandı saymak yerine uzmanla çözün
Vekâletnamenin kontrol etmesi gerekenler
Vekâletname işlemin gerektirdiğinden geniş olmamalıdır. Müzakere, rezervasyon, ana sözleşme, noter beyanları, para alma, şart değiştirme, alt vekâlet ve teslim alma farklı yetkilerdir.
Yurt dışında imzalamadan önce kabul edecek Karadağ noterinden biçim ve içerik onayı isteyin. Tasdik, imzayı veya resmi sıfatı doğrular; ticari şartların sizi koruduğunu kanıtlamaz.
- Vekâlet veren ve temsilcinin tam kimlik bilgileri
- Kadastro belediyesi, sayfa, parsel ve bağımsız bölüm
- İzin verilen sözleşmeler ve ticari sınırlar
- Kapora, bedel ve iadeyi ödeme veya alma yetkisi
- Noter beyanları ve kadastro başvurusu
- Değişiklik, düzeltme ve fesih kuralları
- Alt vekâlet, kendiyle işlem veya çift temsil
- Geçerlilik, iptal ve asılların kullanımı
- Teslim, anahtar, abonelik, vergi ve takip işlemleri
Banka ve fon kaynağı hazırlığı
Tutarlı bir dosya hazırlayın: pasaport ve adres, vergi mukimliği, iş veya şirket, banka ekstreleri, tasarruf ya da satış gelirinin kaynağı ve işlem belgeleri. Risk ve ödeme yoluna göre ek belge istenebilir.
İmzadan önce her tutarın alıcısını, ödeme şartını, banka gecikmesini ve ödeme kanıtını yazılı kararlaştırın. Değişen banka bilgilerini yalnızca e-postayla kabul etmeyin.
Tamamlandıktan sonra saklanacak kanıtlar
- Nihai noter sözleşmesi ve ekleri
- Vekâletname, tasdik, Apostil veya legalizasyon ve tercüme
- Ödeme emirleri, banka teyitleri ve makbuzlar
- Kadastro başvuru makbuzu ve dosya numarası
- Teslim tutanağı, sayaçlar, anahtarlar ve demirbaş
- Vergi belgeleri, uzman faturaları ve abonelik devirleri
- Kayıt sonucunu gösteren yeni resmi tapu kaydı
Bu uyarılarda durun ve doğrulayın
- İşlem sınırı olmayan geniş vekâletname baskısı
- Açıklanmayan temsilci, satıcı veya banka hesabı değişikliği
- Tapu, sözleşme ve AML kontrolü bitmeden para talebi
- Güncel kayıt, izin, kimlik veya yetki belgesinin verilmemesi
- Bölüm, alan, otopark veya deponun belgeyle uyuşmaması
- Apostil, tercüme, noter veya kayıt kontrolünün gereksiz olduğu iddiası
Sık sorulan sorular
Karadağ'a gitmeden satın alabilir miyim?
İşleme özel temsilci çoğu adımı yapabilir; ancak kabul belgeye, notere, bankaya ve işleme bağlıdır. Vekâletnameyi imzalamadan önce süreci doğrulayın.
Her yabancı vekâletname Apostil ister mi?
Hayır. Düzenleyen ülke, Apostil Sözleşmesi, ikili anlaşmalar ve belge türü Apostil, tam tasdik veya muafiyeti belirler. Kabul edecek noter doğrulamalıdır.
Emlakçı veya avukat satın alma parasını tutabilir mi?
Bunun otomatik olarak uygun olduğunu varsaymayın. Banka, avukat ve noterle düzenlenmiş ve belgeli yolu, alıcı hesabı ve yazılı serbest bırakma şartlarını kararlaştırın.
Mülkiyet devrinin tamamlandığını nasıl anlarım?
Başvuru kanıtını saklayın ve işlemden sonra yeni resmi tapu kaydı alın. Malik, taşınmaz kimliği ve beklenen ipotek veya yük değişikliklerini kontrol edin.
Kontrol edilen resmî kaynaklar
12 Ağustos 2026 tarihinde incelendi. Güncel hukuk, kabul eden noter, ilgili banka ve işleme özel danışmanlık önceliklidir.
- Adalet Bakanlığı: Noterler Kanunu ↗
Karadağ noterlik çerçevesinin resmî yayını.
- Dışişleri Bakanlığı: kamu belgelerinin tasdiki ↗
Yabancı belge tasdiki ve ikili muafiyetler hakkında resmî açıklama.
- HCCH: Apostil Sözleşmesi durum tablosu ↗
Karadağ dahil resmî sözleşme durumu.
- Gayrimenkul İdaresi: elektronik tapu kayıtları ↗
Hukuken geçerli elektronik kayıtlar hakkında resmî bilgi.
- Gayrimenkul İdaresi: noterlerin elektronik başvurusu ↗
2026 elektronik kadastro başvuru sistemi güncellemesi.
- Mali İstihbarat Birimi: AML mevzuatı ↗
Yükümlüler ve emlak uzmanları için güncel kurallar.
Sonraki: taşınmaz belgelerini kontrol edin
Rehberi okuyun →